За три роки українська земля сільгосппризначення може подорожчати до 80%

Новини

Від старту ринку землі у липні 2021 року земля сільгосппризначення подорожачала на 76%. Втім, зростання ціни впродовж трьох років може сягнути 80% у валютному вираженні, висловили думку співзасновник сервісу земельних інвестицій Zeminvest Олександр Чорний та експерт із земельних інвестицій, автор проєкту “Ґрунтовно” – Земельний Інвестиційний Фонд” Сергій Крамаренко під час панельної дискусії на конференції Invest Talk Summit 2026 у Києві.

Про це повідомляє Ukraine open for business.

Олександр Чорний прогнозує ціну одного гектару поля на два-три гектари у “кукурудзяному поясі” на Черкащині з договором оренди до трьох років на рівні ближче до $6 тис (наразі $3 тис. +/- 0,2-0,3 тис).

Крамаренко зазначив, що купив би цю землю “не торгуючись” за $3,5-3,7 тис. за гектар, а за три роки менше ніж $6,2-6,5 тис. не продавав би.

“За останні чотири роки з моменту відкриття ринку землі, більшість часу якого співпала з війною, земля показала мабуть що найбільш перспективний актив в Україні з точки зору фінансування. На відміну від 2021 року, коли ніхто не розумів, як він буде працювати, ринок викристалізувався і на сьогодні продовжує перебувати на стороні покупця. Тобто бажаючих купити якісний актив все ще більше, ніж бажаючих його продати, і, напевно, ця тенденція буде зберігатись”, – заявив Чорний.

Він вказав, що наразі вартість землі зростає швидше, ніж вартість оренди.

“Якщо два роки тому інвестиції у сільськогосподарську ділянку були на рівні 7-8%, сьогодні вже можна купувати під 4-5% і навіть під 3% з розумінням того, що протягом найближчих двох років оренда буде потихеньку підтягуватись”, – вважає Чорний.

За його оцінкою, за 10 років ставки оренди збільшаться вдвічі, до 5-8% (наразі ставки оренди на рівні 3-5%).